一房二卖金额巨大构成合同诈骗罪

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一房二卖金额巨大构成合同诈骗罪 (2010-12-27 00:25:20)

标签： 一房二卖 合同诈骗罪 商品房买卖合同 杂谈 分类： 精典案例

  2010年11月22日19:38  法制与新闻

　　随着房价不断攀升，买房已成为时下最热门的话题。一些开发商为了套取资金或让房子卖出更好的价钱，一房二卖甚至几卖的现象时有发生。开发商的这一行为，是民事欺诈还是刑事诈骗？罪与非罪如何界定？近日，江苏省海安县人民法院给出了答案。

　　一房二卖：是民事欺诈还是刑事诈骗？

　　智敏/文

　　投资失误，地产大佬资金被套

　　现年48岁的尹青松曾是海安县当地很有名气的能人。上世纪90年代初，乡建筑站瓦工出身的他，预测房地产将成为国内新兴行业，便辞职下海，筹集资金，挂靠到一家房地产公司，干起了开发房地产的买卖。

　　由于尹青松头脑活络，又能吃苦，开发的房地产项目价格适中，房屋销售很红火，很快，他便在海安县房地产开发行业脱颖而出，成为当地的房地产大佬。

　　2003年4月，尹青松另立门户，脱离了挂靠的公司，投入巨资注册成立了名为旺发房地产的公司，自任总经理、法定代表人。

　　进入21世纪，房地产开发行业诱人的利润吸引了越来越多的人参与，许多房地产开发公司涌入海安县城，开发房地产，争抢市场份额。而已经赚得盆满钵满的尹青松，却反其道而行之，带着队伍到海安县的边远乡镇大兴土木，开发房地产。

　　然而，一贯精打细算的尹青松这次却失算了。由于交通发达和政府的职能转换，一场前所未有的撤乡并镇大行动在南通各地迅速展开，他所开发房地产的几个边远乡镇先后被撤或合并，一些农民陆续转向中心大镇和县城购房置业，对他开发的小集镇的房产兴趣不浓；而原本在家务农的农民，因为有着一种故土难离的情结，不愿去小集镇落户；一些农民因为子女升学等因素，需要在小集镇购房，但对房价压得很低，种种原因，使得尹青松开发的房产几乎无利可图。一时间，这些房产成了滞销的“烫手山芋”，大量资金被套牢，尹青松损失惨重。

　　雪上加霜，资金链断囊空如洗

　　2004年8月，尹青松得知海安县城宁海南路东侧一块3014平方米的土地将挂牌拍卖，他兴奋得夜不能寐，认为这是自己重返城市房地产市场的好机会，他积极报名竞拍。

　　9月8日当天，尹青松早早来到拍卖现场，发现本地和外地的诸多地产大腕都出现在拍卖场上，他预料这次竞拍不会轻松。果不其然，拍卖一开始，叫价声此起彼伏，原本368万元的起拍价被抬高到870万元，最后只剩下尹青松和本县的另一家房地产公司在相互较劲，志在必得的尹青松顿时喊出了896万元的高价，另一家公司不得不宣布放弃继续竞价，尹青松终于如愿以偿拿到了这块地。

　　由于大量的资金积压在边远乡镇的房地产上，尹青松一时无法缴纳这笔高昂的土地出让金。他决定剑走偏锋，以高于同期银行贷款利率或以优惠购房为条件，向社会各界集资。在2004年9月至2005年9月间，尹青松向社会公众吸收或者变相吸收资金365万元。然而，这与近900万元的土地出让金相比，还有500余万元的资金缺口，尽管他使出浑身解数，但仍无济于事。由于无法按时交纳土地出让金，2006年1月，海安县国土部门依法收回了这块出让的土地，并没收了旺发房地产开发公司55万元的土地竞买保证金。

　　两次盲目的投资，使得原本资金充足的尹青松损失惨重，他的资金链彻底断裂，甚至连公司的水电费、电话费都无法缴纳。

　　剑走偏锋，“一房两卖”骗钱出逃

　　面对整天上门讨债、逼债的债主，尹青松躲了起来，但他躲得了一时，躲不了一世，为了摆脱困境东山再起，尹青松动起了“一房二卖”的歪主意。

　　2004年10月的一天上午，尹青松向刘山借款10万元，约定年利息两万元，用于缴纳县城中标土地出让金。他向刘山承诺，借款的本息作为其优惠购买该地块商品房的购房款。2006年1月，刘山得知该地块被国土部门收回，尹青松未能开发商品房项目后，便不断向他索要借款。然而，此时尹青松已经负债累累，根本无力偿还借款。尹青松被刘山逼得走投无路，情急之下，他转而向刘山推销其公司在一家边远乡镇开发的营业用房，用以抵债。刘山见他实在拿不出钱来，只好同意将其公司开发的位于该镇人民路2号楼7、8、9、10号营业用房以抵债的形式买下。