北京：私售小产权房 由合同诈骗罪无期改判非法

据北京《法制晚报》昨日（4月12日）报道，私售小产权房收受86人1880余万元，北京柏西枫林观光农业有限公司股东王伯雄二审以非法经营罪被判有期徒刑5年，并处罚金20万元。判处李国峰有期徒刑3年半，并处罚金4万元。在之前的一审中，此两人分别判处无期徒刑和有期徒刑13年。在北京市众多以非法经营小产权房的案件中，这是首次由合同诈骗罪改判成非法经营罪的案件。

2013年11月，北京昌平区南口镇虎峪村拆除虎峪自然风景区内的“小产权别墅”

王伯雄及王某（后退出公司）两人于2008年1月与房山区长沟镇三座庵村在2008年1月签订协议，租赁了该村100亩山坡荒地，租期50年，租金400万元。到案发前，公司共建成三层半住宅8栋、阳光蔬菜大棚42座，占地50亩左右，卖出住宅65户、大棚36座，收款1800余万元。从2008年3月至2010年年初，公司共计销售130户左右。至2009年11月，长沟镇政府、房山国土资源局、三座庵村、房山区住房和城乡建设委员会多次下发停工通知书、通知、责令停止土地违法行为通知书、责令改正通知书等。王伯雄没有理会，继续进行建设。

2013年11月22日，国土部住建部两部门联合下发紧急通知，指出“小产权房”的建设、销售和购买均不受法律保护，要求坚决遏制在建、在售“小产权房”的行为，坚决拆除一批、教育一片，发挥警示和震慑作用，同时对违规为“小产权房”补办手续的要严肃处理。

从2012年6月至2013年11月，北京共清理认定83个“小产权房”项目，涉及土地面积5000亩。今年2月19日，在北京市昌平区北七家郑各庄村，村北的37套四合院和6栋联排别墅被拆除。

租地建房明知违法继续卖 骗86人近2000万

32岁的王伯雄和46岁的李国峰分别是北京柏西枫林观光农业有限公司股东和总工程师。

“柏西枫林”公司的企业状态为“吊销”

法院一审查明，2008年3月至2010年5月间，王伯雄、李国峰在柏西枫林公司（原为北京永盛基业房地产开发有限公司）没有合法审批手续的情况下，又违反与房山区长沟镇三座庵村农工商公司所签合作协议约定的土地使用用途，在该村非法建设住宅楼。

在房山区长沟镇政府、北京市国土资源局房山分局等多次向其发出违法行为通知书后，两人明知所建住宅楼不可能具备合法交付使用的条件，仍以“山水人间”、“枫林宜墅”等名义对外销售，先后骗取86名受害人购房款1880余万元。

多次收停工通知书认为只是走形式

据王伯雄供述，他与王某合伙，由王某出面与房山区长沟镇三座庵村在2008年1月签订协议，租赁了该村100亩山坡荒地，租期50年，租金400万元。

2008年3月24日，王伯雄与北京岁月流金文化发展有限公司合作注册永盛基业公司，注册资金1000万元，注册后资金由该公司取回，公司股份为虚假股份。

2008年11月25日，永盛基业公司更名为柏西枫林公司，法定代表人当时都是挂名的，每月给其开3000元工资，用来应对政策方面的变化。从2008年5月起，该公司按照王伯雄的设想开始开发小产权房和建设阳光大棚。

据李国峰说，到案发前，公司共建成三层半住宅8栋、阳光蔬菜大棚42座，占地50亩左右，卖出住宅65户、大棚36座，收款1800余万元。公司在城里建了4个销售处。王伯雄负责全面工作及销售，王某负责与外界联系，他于2008年3月通过别人介绍来公司，负责工地建设。王伯雄和王某各占公司45%的股份，他占10%的股份，此后王某退出公司。

从2008年3月至2010年年初，公司共计销售130户左右。

王伯雄也承认，至2009年11月，长沟镇政府、房山国土资源局、三座庵村、房山区住房和城乡建设委员会多次下发停工通知书、通知、责令停止土地违法行为通知书、责令改正通知书等。

但王伯雄认为这都是走形式，等建起来也就不了了之了。所以不管下什么通知，过一两天没人过问就继续施工。

一审判决 股东和总工程师因合同诈骗罪获刑

一中院一审认为，王伯雄、李国峰以非法占有为目的，虚构事实，在签订、履行合同过程中，骗取当事人财物，其行为均已构成合同诈骗罪。判处王伯雄无期徒刑，并没收个人全部财产。判处李国峰有期徒刑13年，剥夺政治权利3年，并处罚金5万元。

两人不服，均向市高院提出上诉。

终审改判 政府称开发商造假法院未认可