河北邯郸深陷百亿平易近间借贷僵局,皇后六岁半

原标题：河北邯郸深陷百亿民间借贷僵局

9月11日，邯郸市金世纪花园售楼部，玻璃门被砸碎，地面一片狼藉。这个昔日邯郸最为高端大气上档次的地产项目，成为邯郸地产界的一场梦魇。

从上千名民众手中高息吸储运作地产项目的模式，因资金链断裂而被验证为失败，这在老板跑路时，也殃及邯郸市几乎所有地产公司。除了影响最严重的地产业，畜牧、养老、矿产、建筑等多个领域数十家公司也涉及其中。据粗略统计，涉案资金高达上百亿元。

邯郸市政府因此陷入史无前例的忙乱之中，疲于应对维稳压力。而在专家看来，如今邯郸地产界的恶果，似乎早在政府进行产业引导时就已种下。近年来，邯郸市政府大力发展房地产，过度依赖房地产和土地财政，从而引发产业结构不合理等系列问题。

地产商跑路

“从去年下半年开始，金世纪花园项目就断断续续停工数次，这一次看来是彻底停工了。”与金世纪花园楼盘相邻的一处工地员工告诉《中国经营报》记者。

金世纪项目是邯郸市贺庄改造项目，因为地理位置绝佳，能拿下这个改造项目者被视为财大气粗、人脉广达。事实上，金世纪也一直位居邯郸地产龙头地位。

1999年，邯郸市政府从“厦门九八国际贸易洽谈会”把金世纪地产公司招商过来。自此，金世纪在邯郸投资颇多。设金源酒店、联泰建设、新能电力和超凡物业四家子公司。此外，还控股有邯郸地产、临沂地产、苏州、重庆、郑州、斐济等6家独立法人公司。号称总资产超过100亿元。

这样一家在邯郸政界人脉关系极广、实力雄厚的地产公司，又是为何东窗事发呢？多位知情人士告诉记者，早在多年前开始，从民间吸收资金已经成为金世纪解决融资的重要渠道。

以金世纪在邯郸市的另一处楼盘金世纪新城三期项目为例， 一大批商户在2006年先后购买了商务中心1-6层商铺，金世纪并未在国家规定期限内给金世纪花园的项目办理房产证。购房后又抛出“十年返租”合同，这份合同写明：购房者必须支持金世纪租金3个月，否则金世纪有权收回商铺。

邯郸金世纪房地产开发有限公司将商铺定价每平方米5万元，分割成10万元一份供投资者认购、以及纯借贷形式的集资。而这种抵押形式还被发现存在大量二次抵押和销售的情况。

金世纪地产承诺商铺抵押和分割认购的资金年回报率均能达到投资金额的20%以上，而纯借贷形式的集资月息也在2分以上。

据悉，仅此项目就涉及1000多人，“借贷”金额达3个多亿。除此之外，还有相当一部分是交了部分房款等着交房的购房户，以及部分贺庄村民回迁户。但是等来的却是老板史虞豹跑路。

邯郸市委市政府专门为金世纪一案成立了四个工作组。

7月28日上午，邯郸市政府副秘书长刘永昌和信访局副局长石丽英给理财客户的答复中称，金世纪的财务已被封闭，清产核资过程中，资产大约在45亿至50亿元。其中负债29亿元，在负债中，有15亿元是面向个人销售房屋和民间借贷产生，而另有14亿元则是银行贷款。

8月30日上午10点，政府工作组和业主代表进行了工作组进度通报称，目前40多名审计人员夜以继日工作。但是金世纪账目太乱，大量是私人账目往来，调查起来极为复杂。

“多米诺”效应

“因邯郸市房地产行业大形势所致，造成集资客户恐慌挤兑，致使公司周转困难。”邯郸华煌房地产开发有限公司在9月7日发布公告称，“目前，整个房地产行业形势已不再支持项目高息运转。”

华煌地产的应对策略是将已建成房产和自由资产进行抵押，以缓解理财客户挤兑带来的资金紧张。

受到民间借贷影响的地产公司，还有河北玮泰房地产公司。这家公司开发的新城国际地产项目日前打出“特价5280元/平方米”的销售口号，但是问津者寥寥。出入销售部的大多是中老年理财客户，从中收取较高额度利息。

玮泰地产较华煌地产前一天发布公告称，“在市政府帮扶小组监督下”与投资客户共同商谈，拿出了一份可以由客户选择的解决方案，并将最有利于自己的一条放在最前面：将现有未销售房源抵顶投资款，在公告之日起10天内，优惠9.6折；客户想要申请退款，则需要从11月份开始，在2015年5月31日前分5次退还本金。而关于本金产生的利息，则只计算到10月31日之前。

这家公司之前以月息2.4分的利息吸收民间资金用于地产项目开发，也是由于金世纪老总的跑路，引起挤兑潮。在邯郸市政府的干预下，已将月息“降低至一分”。记者随机询问的几名前来问询“行情”的理财客户，大多抱持一种矛盾的态度：既不想失去以往的高收益，又担心资金放进去“竹篮打水一场空”。

正是金世纪事发引发了理财客户的挤兑恐慌情绪，邯郸卓峰地产、万聚地产、 武安银信集团、河北锦魁地产等公司紧跟其后，地产业一片哀嚎。